گزارش


03.jpg
دوشنبه, 26 تیر 1396
57515148.jpg
دوشنبه, 26 تیر 1396
82350938-71256605.jpg
دوشنبه, 29 خرداد 1396
290220_195.jpg
پنجشنبه, 07 ارديبهشت 1396
235d7d3c47ff36a00fd76f8cae806796.jpg
سه شنبه, 05 ارديبهشت 1396
82373576-71300121.jpg
سه شنبه, 15 فروردين 1396
82372082-71297188.jpg
دوشنبه, 14 فروردين 1396
635655285636555506.jpg
سه شنبه, 07 دی 1395
48066.jpg
سه شنبه, 30 آذر 1395
47586.jpg
دوشنبه, 15 آذر 1395
47582.jpg
دوشنبه, 15 آذر 1395
47312.jpg
شنبه, 29 آبان 1395
82308001-71172467.jpg
سه شنبه, 25 آبان 1395
45093.jpg
دوشنبه, 24 آبان 1395
82297529-71151125.jpg
دوشنبه, 17 آبان 1395
82291095-71138253.jpg
چهارشنبه, 12 آبان 1395
44553.jpg
دوشنبه, 03 آبان 1395
44439.jpg
يكشنبه, 25 مهر 1395
44266.jpg
دوشنبه, 19 مهر 1395
44160.jpg
يكشنبه, 18 مهر 1395
 
انتشار :پنجشنبه ، 7 خرداد 1394 ، 14:11
چاپپست الكترونيكي
گرانی، بازارآپارتمان‌های بالای80 متر را کساد کرد؛
زندگی در قفس
امتیاز کاربران: / 0
ضعیفبهترین 
از نگاه خیلی از کارشناسان با افزایش قیمت هر متر مسکن در کشور نه‌تنها تقاضای خرید مسکن کمتر می‎شود بلکه تقاضای خرید با کاهش متراژ همراه خواهد شد.  /
گزارش

به گزارش خط 20 کرمانشاه و به نقل از اقتصاد نیوز، با افزایش جمعیت و تقاضای ساخت‌وساز، واحدهای مسکونی نوساز در شهرهای بزرگ همچون تهران افزایش یافته است به‌گونه‌ای که اعلام شده تقاضای واحدهای مسکونی کمتر از 80 متر حدود 60 درصد معاملات را به خود اختصاص داده است.
بر این اساس گفته شده که در 10سال اخیر ساخت‌وساز مسکن واحدهای کوچک بیشتر شده و تقاضای نسل جوان نه‌تنها برای خرید بلکه برای رهن و اجاره واحدهای مسکونی کوچک بیشتر شده است.


به گفته برخی دلیل این امر نه فقط به دلیل ظرفیت سبد خانوار بلکه برای کاهش هزینه‎های جانبی همچون هزینه آب و برق هم می‌تواند باشد چراکه در گزارش‌های مرکز آمار ایران اشاره شده که تعداد خانوار تک‌نفره رو به افزایش است و با هر ازدواج ثبت‌شده نیاز به مسکن جدید در کشور بیشتر می‌شود. اما کارشناسان درباره افزایش میل به خرید واحدهای کوچک چه می‌گویند؟


کیوان شادمان، کارشناس اقتصاد مسکن بر این باور است که با توجه به تورم و افزایش قیمت تمام شده یک واحد مسکونی به طور طبیعی بازار به سمت خرید واحدهای مسکونی کوچک‌تر رفته و گفته شده است حدود 60 درصد معاملات برای واحدهای مسکونی زیر 80 متر منعقد شده است.


وی به اقتصادنیوز گفت: اقتصاد کشور ما تا اندازه‎ای اقتصاد سیاسی است و دولت با سیاست‎های انقباضی تا حدودی تورم را کنترل کرده و پولی که در بازار می‎ماند خود به خود تورم را کنترل می‌کند و در زمان کنترل تورم نیز رکود به وجود می‎آید و خرید و فروش از بین می‌رود و اگر رونق هم باشد باز هم رونق بازار برای واحدهای مسکونی زیر 80 متر خواهد بود که هم تعدادشان بیشتر است و هم قدرت خرید بیشتری نسبت به آنها وجود دارد.


شادمان تصریح کرد: اقتصاد کشور با کنترل دولتی همراه است و اگر سیاست‎های انبساطی دولت را در پیش گیرد، مقداری تورم ایجاد می‌شود و در مقابل رونق ایجاد می‎شود، دولت هم نگران این است که تورم به اندازه‌ای برسد که اقشار ضعیف نتوانند هزینه‌هایش را پرداخت کنند.


وی متذکر شد: برای قیمت سه بخش هزینه‎‎ای درگیر ساخت‌وساز است، بخشی مربوط به اجرا،‌ بخشی مربوط به قیمت حمل‌ونقل و سوخت و بخشی قیمت هزینه‎های مهندسی همچون هزینه‎های عوارضی شهرداری‌ها و نظام مهندسی است که همه این پارامترها به تنهایی می‎توانند در قیمت نهایی مسکن تاثیرگذار باشند، بر این اساس بر قیمت تمام شده ملک برای سازنده تاثیرگذار است و از طرفی دیگر با توجه به شرایط بازار یک پروژه معمولی حدود 5/1 تا 2 سال زمان برای ساخت لازم دارد و در این زمان نیز این پروژه به سرمایه‌گذار نیاز دارد و حال در شرایط رکودی سازندگان به این نتیجه رسیده‌اند که اگر همین میزان سرمایه را در بانک بگذارند سودشان بیشتر از ساخت‌وساز خواهد بود‎ بنابراین باعث رکود بیش از پیش بازار می‌شود و صرفه اقتصادی ساخت‌وساز کاهش یافته است.

 


وی تصریح کرد: کاهش ساخت‌وساز هم به دلیل نبود رغبت ساخت‌وساز است و برای سرمایه‌گذاران کلان اندکی با ریسک بیشتری همراه است و هزینه ساخت برخی پروژه‌ها از سودشان بیشتر برآورد می‌شود.


در این مورد ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه‌سازان هم به اقتصادنیوز گفت: طبق آمارهایی که به تازگی اعلام شده، میل به خرید واحدهای مسکونی کوچک پایین است. یکی از بزرگ‌ترین دلایل رکود مسکن پایین بودن قدرت خرید مردم است.


وی ادامه داد: از طرفی قیمت‌ها افزایش داشت و از طرفی دیگر قدرت خرید کاهش یافته و مردم هم به قدرت خریدشان نگاه می‌کنند و مجبور می‌شوند به سمت خرید واحدهای مسکونی با متراژ کمتر بروند، برای اینکه توان مالی آنها کمتر شده و به طور متوسط قدرت خرید کمتر شده است. البته وام‌های جدید در کلانشهرها فقط قدرت خرید واحدهای مسکونی کوچک را فراهم می‌کند، به هرحال نسبت به قیمت مسکن شاید بتوانند در شهرهای کوچک‌تر خانه بخرند.

 

۱) پایدار نیوز ، نظراتی را که حاوی توهین، هتاکی و افترا باشد را منتشر نخواهد کرد .
۲) از انتشار نظراتی که فاقد محتوا بوده و صرفا انعکاس واکنشهای احساسی باشد جلوگیری خواهد شد .
۳) لطفا جهت بوجود نیامدن مسائل حقوقی از نوشتن نام مسئولین و شخصیت ها تحت هر شرایطی خودداری نمائید .
۴) لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید .
۵) در صورت وارد کردن ایمیل خود ، پس از تعیین تکلیف نظر موضوع به اطلاع شما خواهد رسید .

نام (اجباری)

آدرس پست الکترونیکی (اجباری است اما نمایش داده نمی‌شود)

 
.

تبلیغات



http://entekhab.ir/files/adv//4955_390.gif

http://mobarezan.ir/images/120x600.jpg

http://entekhab.ir/files/adv//6179_365.gif

http://cdn.tabnak.ir/files/adv/17476_792.gif

http://media.farsnews.com/Uploaded/Files/Documents/1396/04/24/13960424001448_Test.gif